10.26–11.02
💎 Atherton
挂牌中位 $1,024 万（-$26 万），库存 16 套，MAI 46。本周零新上架——16 套小样本，中位波动看看就好，轻度卖方优势没变。
🌲 Palo Alto 北（94301）
挂牌中位 $589.75 万（-$114.65 万），库存 12 套，MAI 55。页面已转降温口径：供给多了、需求弱了；但 12 套样本里豪宅一进一出就能带飞中位，别按字面读成暴跌。
🌲 Palo Alto 中（94306）
挂牌中位 $334.8 万（-$38.95 万），库存 18 套，MAI 70。降价面缩到 11%、新上架中位反升 $54.9 万——中位回落是构成波动，热度本身还在。
💎 Los Altos 北（94022）
挂牌中位 $524.8 万（+$114.9 万），库存 10 套，MAI 65。页面喊接近历史新高，但只有 10 套——几套豪宅就能带飞中位，方向看看就好。
💎 Los Altos 南（94024）
挂牌中位 $460 万（-$134.35 万），库存 13 套，MAI 83。同一座城南北一周反向近 $250 万——这就是小样本的威力；MAI 83 仍是顶级卖方市场，中位别当真。
🎓 Cupertino
挂牌中位 $399 万（-$13.44 万），库存 41 套，MAI 47。降价面 22%、中位 DOM 缩到 42 天——平台横盘，卖得动但不抢；新上架中位反升 $35.5 万，新货开价并不软。
🏡 Sunnyvale 北（94089＋94085）
挂牌中位区间 $152.44 万–$184.5 万，库存合计 16 套，MAI 46–59。两区都小样本，中位一涨一跌、MAI 双双回落，方向偏凉，慢慢挑。
🏡 Sunnyvale 中（94086）
挂牌中位 $204.94 万（-$27.36 万），库存 18 套，MAI 66。降价面跳到 39%、新上架中位低了 $43 万——本周 Sunnyvale 最明确的松动信号，新卖家已经开始让价。
🏡 Sunnyvale 南（94087）
挂牌中位 $264.59 万（-$5.21 万），库存 21 套，MAI 85。MAI 从 93 回落但仍是全场最高之一，降价面 14%——贵区降温有限，仍是卖方强势区。
🏘 Santa Clara 中（95050）
挂牌中位 $189.4 万（+$0.6 万），库存 20 套，MAI 58。中位纹丝不动，但降价面从 30% 跳到 45%——表面横盘、里面让价，想谈价的可以动手了。
🏘 Santa Clara 北（95054）
挂牌中位 $159.4 万（-$0.55 万），库存仅 6 套，MAI 43。独栋只有 6 套、中位 DOM 147 天——这个区以公寓为主，独栋数字基本是摆设，别当市场读。
🏘 Santa Clara 西（95051）
挂牌中位 $198.8 万（+$3 万），库存 31 套，MAI 53。降价面从 46% 回落到 32%、中位 DOM 从 70 天缩到 28 天——新货进来得快，老房也在走，偏稳。
📍 San Jose 北（95131／95132／95133）
挂牌中位区间 $132 万–$162.45 万，库存合计 50 套，MAI 43–62。中位基本横盘（最大变动仅 +$3.2 万），但 95132 降价面 47%——北圣荷西是"价格不动、卖家让价"的典型。
📍 San Jose 东（95122／95127／95135）
挂牌中位区间 $108 万–$230 万，库存合计 68 套，MAI 44–54。95122 涨 $3.1 万、95127 微跌、95135 纹丝不动；新上架中位在 95127／95135 大降——新货开价更实在，老区横盘。
📍 San Jose 南（95120／95123／95136）
挂牌中位区间 $139.9 万–$222.75 万，库存合计 108 套，MAI 41–47。95120 涨 $5.86 万领涨全区，95123／95136 基本持平；降价面仍在 3–4 成，买家有谈价空间。
📍 San Jose 西（95117／95128／95129；95130 仍无数据）
挂牌中位区间 $159.89 万–$234.4 万，库存合计 50 套，MAI 46–57。95129 涨 $14.5 万领涨，95117 跌 $5 万；95130 连续第六周库存过低无报告——这一片根本不愁卖。
🏘 Campbell
挂牌中位 $229.5 万（-$4.95 万），库存 36 套，MAI 47。降价面 39% 仍高、新上架中位 $167.35 万远低于整体中位——新货走平价路线，老房挂着等降价。
🌲 Saratoga
挂牌中位 $399.8 万纹丝不动，库存 32 套，MAI 46。降价面 34%、中位 DOM 74 天——高价区横盘偏弱，挂得久是常态，急卖的得先看定价。
🌲 Los Gatos
挂牌中位 $239.15 万（+$0.35 万），库存 96 套，MAI 35。降价面 41%、中位 DOM 91 天——全场库存最深之一、MAI 最低一档，买家慢慢挑、卖家别硬撑价。
🏫 Mountain View 南（94040）
挂牌中位 $299.9 万（-$17 万），库存仅 5 套，MAI 95。5 套样本、MAI 95 看着吓人，实际是"没货"不是"抢房"——数字看看就好。
🏫 Mountain View 中（94041）
挂牌中位 $294.7 万（+$17.35 万），库存仅 4 套，MAI 55。本周零新上架、中位 DOM 144 天——4 套房的市场，中位涨跌全是噪音。
🏫 Mountain View 北（94043）
挂牌中位 198.89 万（-$21 万），库存 13 套，MAI 55。降价面缩到 8%、/尺反升 $50——中位跌是构成变化，不是全区降价。
🌲 Menlo Park
挂牌中位 $398 万（-$35.65 万），库存 39 套，MAI 52。新上架中位大降至 $192.5 万（新货集中在低价段）——中位回落有新货结构原因，降价面升到 15%，偏稳偏弱。
🌳 San Mateo 北（94401）
挂牌中位 $139.8 万（+$0.5 万），库存仅 6 套，MAI 67。独栋只有 6 套、中位 DOM 一周从 35 天缩到 7 天——样本太小，任何单周变化都别当真。
🌳 San Mateo 南（94402＋94403）
挂牌中位区间 $219.9 万–$284.15 万，库存合计 36 套，MAI 65–76。94403 涨 $34.9 万、94402 涨 $4.65 万，但两区 MAI 双双回落——价格涨、热度降，追高前先看挂了多久。
🌲 Burlingame（94010 邮编口径）
挂牌中位 $384.3 万（+$34.75 万），库存 14 套，MAI 71。新上架中位翻倍到 $469.15 万——新进豪宅拉高中位，14 套小样本，别读成全市普涨。
✈️ Millbrae
挂牌中位 $230 万连续两周纹丝不动，库存 13 套，MAI 76。降价面从 0% 冒到 8%、重挂 15%——火还是火，但第一丝松动出现了。
🌳 San Carlos
挂牌中位 $275 万纹丝不动，库存 22 套，MAI 59。降价面 23%、中位 DOM 拉到 35 天——平台横盘，稳。
🌳 Redwood City 市区／东侧（94061＋94063）
挂牌中位区间 $139.85 万–$226.85 万，库存合计 38 套，MAI 48–72。94061 涨 $27.05 万、94063 跌 $5.05 万——市区东侧分化，合起来看是横盘。
🌳 Redwood City 山上（94062）
挂牌中位 $369.5 万（+$9.6 万），库存 19 套，MAI 53。页面喊历史新高，但新上架中位大降、重挂跳到 21%——高价区表面新高、里面松动。
🌳 Redwood City Redwood Shores（94065）
挂牌中位 $239.3 万（-$57 万），库存仅 4 套，MAI 98。上周才 1 套、这周 4 套——这根本不是市场数据，MAI 98 和中位都别引用。
🏙 San Francisco
挂牌中位 159.5 万（-$5.5 万），库存 264 套，MAI 67。库存从 281 套回落、/尺跌 $45——大盘横盘偏弱，降价面仅 8%，卖方区没破。
✈️ San Bruno
挂牌中位 $159.5 万（+$19.5 万），库存 19 套，MAI 67。降价面升到 37%、页面自己一面喊新高一面说降温——19 套小样本，信让价行为不信标题。
🌉 Fremont Mission 学区带（94539）
挂牌中位 $268.9 万（+$49.1 万），库存 22 套，MAI 56。涨幅看着大，但上周新上架中位本身就是异常低值、这周是构成回摆；DOM 从 63 天缩到 32 天——Mission 带仍热，但别按 $49 万追。
🌉 Fremont 其余（94536／94538／94555）
挂牌中位区间 $145 万–$168 万，库存合计 85 套，MAI 48–50。三区中位全部横盘（+$3 万／持平／持平），降价面 24%–40%——Fremont 大盘稳中有让价空间。
🏘 Union City
挂牌中位 $135 万（+$0.01 万），库存 47 套，MAI 42。中位、库存全都不动，MAI 继续小幅下滑——平稳偏弱，谈价窗口还在。
🏘 Newark
挂牌中位 $129.8 万纹丝不动，库存 53 套，MAI 40。降价面 28%、中位 DOM 拉到 42 天——平稳偏弱，适合慢慢挑。
🏠 Milpitas
挂牌中位 $156.84 万（-$8.16 万），库存 22 套，MAI 62。价格回落但 MAI 从 56 跳到 62、降价面从 33% 缩到 23%——跌的是开价、热度反而回升，别读成需求崩了。
大盘一句话
Redfin 10/29 刚发布的周报（截至 10/25 四周）：全美成交中位同比跌 0.1%、三年多来首次同比下跌；pending 同比跌 15.9%、创有记录以来新低，50 个大都会区连续第三周全部下滑；30 年利率 7.32%、典型月供 $2,786、历史第二高。本地 38 个条目里 MAI 仍全在卖方区——全国在降温，硅谷在"卖方区里让价"，定价实在的房子才走得动。
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Kevin Tao | Coldwell Banker Realty
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数据：Altos Research 挂牌侧独栋口径，11.02 更新；Burlingame 为 94010 邮编口径；95130 连续第六周库存过低无报告；Redwood Shores 仅 4 套在售不作市场解读；多区为小样本（库存＜25 套），中位单周波动多为构成变化；挂牌侧与成交侧口径不同，仅供趋势参考。