2026-10-19 – 2026-10-26
本周覆盖 38 个市场分区：Atherton、Palo Alto、Los Altos、Cupertino、Sunnyvale、Santa Clara、San Jose 四区、Campbell、Saratoga、Los Gatos、Mountain View、Menlo Park、San Mateo、Burlingame、Millbrae、San Carlos、Redwood City、San Francisco、San Bruno、Fremont、Union City、Newark、Milpitas。
💎 Atherton
挂牌中位 $1,050 万（-$449 万）——先别慌：上周是 +$501 万，这周是镜像回摆，21 套样本里几套豪宅一进一出就翻天，纯构成噪音。MAI 42 轻度卖方优势没变，这个数字看看就好，千万别写成“暴跌”。
🌲 Palo Alto 北区（94301）
挂牌中位 $704.4 万，新上架中位更夸张——$1,144.4 万。但只有 10 套在售，Crescent Park、Professorville 这一带本周上的新货以豪宅为主，把中位直接抬上天。MAI 57 还在升温通道里。北区的数字看构成、别看字面：真正的信号是货少、需求稳，顶级地段没有降温的意思。
🌲 Palo Alto 中区（94306）
挂牌中位 $373.75 万，MAI 从 61 跳到 75——Midtown、Barron Park 这一片本周明显加速：销售跑赢供给，13% 的房源在涨价、DOM 只有 21 天。新上架中位 $264.9 万比存量低，说明新卖家定价并不贪，进场在加快。这是现在 Palo Alto 最该盯紧的一区：热度真在往上走。
💎 Los Altos 北区（94022）
挂牌中位 $409.9 万，MAI 73。但只有 6 套在售——Old Town 这一片本周基本没货，页面说价格还在回落、预计很快企稳。这个数字更多是“没货”的注脚，别按字面比价。
💎 Los Altos 南区（94024）
挂牌中位 $594.35 万，比北区还高一截，MAI 84、中位 DOM 只有 7 天——Loyola 一带本周热得发烫，在售 12 套走得飞快。南北倒挂主要是构成：南区这周在售的恰好以大户型豪宅居多。真要买 Los Altos 的记住一句：现在南区比北区还难谈价。
🎓 Cupertino
挂牌中位 $412.44 万涨回 $400 万上方、页面喊出“历史新高”，但别只看标题：新上架中位一周低了 $30 万、DOM 拉到 60 天——新卖家开价更实在，老房挂得更久。涨的是存量中位，不是全市在抢房。
🏡 Sunnyvale 北区（94089+94085）
两个邮编挂牌中位 $149.8 万–$188 万，库存合计只有 14 套。94089 的 MAI 68 不低、DOM 才 14 天，相对便宜的独栋走得快；94085 库存 9 套、MAI 48 在降温。北区是 Sunnyvale 的价格洼地，靠 101/237 通勤，代价是选择少、看中要快。
🏡 Sunnyvale 中区（94086）
挂牌中位 $232.3 万，库存 16 套，MAI 72——但比上月的 81 明显回落，降价面 25%。Downtown 一带热度还在，只是从“沸腾”退回“温热”，价格开始小幅往下挪，买家不用像之前那样拼了。
🏡 Sunnyvale 南区（94087）
挂牌中位 $269.79 万，MAI 93——本期所有分区里数一数二的热度。降价面只有 11%、还有 6% 在涨价，DOM 18 天。MAI 较上月 99 微降，但 93 这个水平仍然是卖家说了算：看中就得果断。
🏘 Santa Clara 中区（95050）
挂牌中位 $188.8 万，库存 23 套，MAI 59、比上月升了 3 点，但页面说销售与库存处于相对静止、价格几周没往上走——中区现在是“热度在、价格横”，中位 DOM 21 天，好房源走得并不慢。降价面 30%，谈价从挂久的那批开始。
🏘 Santa Clara 北区（95054）
挂牌中位 $159.95 万，MAI 44。先打个折：Rivermark 一带以 condo 和 townhouse 为主，独栋在售只有 6 套，中位 DOM 140 天是被个别挂久的房源拉出来的——北区独栋样本太薄，这条看个方向就好：新社区、通勤盘，独栋选择本来就少。
🏘 Santa Clara 西区（95051）
挂牌中位 $195.8 万、三区里最高，库存 24 套。信号有点打架：页面叙事说销售跑赢供给在升温，但降价面 46%、中位 DOM 拉到 70 天——挂着的房子并不好卖。我的读法：西区定价锚在 Sunnyvale 南区和 Cupertino 那边，买家却在用脚投票，挂高的就晾着。想买西区的，盯降价那 46% 挑。
📍 北 San Jose（95131/95132/95133）
挂牌中位 $133.7 万–$159.84 万，库存合计 48 套。Berryessa 这一片整体偏软：两个主力邮编的 MAI 都在 43，95132 的降价面高达 47%——卖家在实打实让价。95133 的 MAI 70 看着热，但只有 6 套在售，样本太薄别当真。北区是 San Jose 四个区里目前最适合买家慢慢谈的一个。
📍 东 San Jose（95122/95127/95135）
挂牌中位 $104.9 万–$230 万，库存合计 61 套。一个区两个世界：95122 是全 San Jose 独栋门槛最低的地方，$104.9 万、DOM 21 天走得不慢；95135 的 Evergreen 却在升温，中位 $230 万、新上架中位 $289.88 万。东区别一概而论——图便宜看 Alum Rock 一带，图学区和环境看 Evergreen，价格差出一倍。
📍 南 San Jose（95120/95123/95136）
挂牌中位 $138.05 万–$216.89 万，库存合计 105 套，是四个区里货最深的。Almaden（95120）守着 $216.89 万的溢价；Blossom Hill、Santa Teresa 一带降价面 40%–46%、DOM 拉到 49–56 天，明显在让价。南区适合自住买家慢慢挑：库存深、着急的卖家不少，谈价从挂得久的开始。
📍 西 San Jose（95117/95128/95129/95130）
挂牌中位 $162.39 万–$219.9 万，库存合计 49 套，MAI 48–59，是四个区里最热的——学区和通勤撑着。95129 守在 $219.9 万、降价面只有 14%，但重挂 29% 说明老房还在等有缘人；95117 的 MAI 从 55 回落到 48、降价面 40%，是西区里相对好谈的一块。95130 连续几周库存过低、无数据——这一片根本没货。
🏘 Campbell
挂牌中位 $234.45 万表面持平，里面全是松动：降价面从 33% 跳到 45%、新上架中位一周低了 $83.6 万、DOM 拉到 35 天。新卖家已经开始用实在价抢买家——想谈价的，现在是窗口。
🌲 Saratoga
挂牌中位 $399.8 万，库存 35 套，MAI 46、比上月微降，降价面 34%、DOM 拉到 70 天——Altos 的判断是小幅降温、价格在往下挪。Saratoga 节奏本来就慢，70 天在这里不算异常；对买家来说，这是西边豪宅区里少数能慢慢看、慢慢谈的市场。
🌲 Los Gatos
挂牌中位 $238.8 万，库存 105 套——看着多，但 MAI 只有 34，是本期所有市场里最低的，刚踩在卖方区边缘；降价面 40%、DOM 中位 91 天。页面叙事说价格最近重新往上爬，和 MAI、降价数据对不太上，我更信后者：Los Gatos 现在是库存深、节奏慢的市场，买家有挑选和谈价的余地，卖家定价得实在。
🏫 Mountain View 南区（94040）
挂牌中位 $316.9 万，MAI 89——但先说清楚：独栋在售只有 4 套。Cuesta Park、Monta Loma 这一片本周几乎没货，89 的热度是“没得挑”烧出来的。想买南区的策略就一条：功课提前做足，新房一出立刻看，别等数据确认。
🏫 Mountain View 中区（94041）
挂牌中位 /尺 $1,803 是三区最高。降价面 17%，挂久的可以谈，但别指望大让步。
🏫 Mountain View 北区（94043）
挂牌中位 $219.89 万、三区里最低，库存 15 套也是三区最深。MAI 52 比上月 63 回落，DOM 却只有 14 天——价格带亲民的独栋走得快，挂高的在等。北区独栋选择比南区多，适合预算卡在 $200 万出头、又想留在 MV 的买家慢慢挑降价那 13%。
🌲 Menlo Park
挂牌中位 $433.65 万（+$33.85 万），新上架中位 +$95.2 万，但页面叙事仍说“持续降温”、MAI 53 微降——涨的是更贵的新货构成，不是需求回来了。想进 Menlo Park 的，盯紧新上架的定价，别被中位带偏。
🌳 San Mateo 北区（94401）
挂牌中位 $139.3 万——半岛这个地段，这个价是洼地。但独栋在售只有 6 套：Downtown 一带以 condo 为主，独栋靠捡漏。MAI 63 在升、降价面又有 33%，信号打架，样本太薄是主因。记一句就行：北区独栋少而便宜，出现了值得认真看。
🌳 San Mateo 南区（94402+94403）
挂牌中位 $185 万–$279.5 万，库存合计 34 套，MAI 71–72——数字高，但两个邮编都比上月回落（79、86），页面也在说小幅降温、价格往下挪。DOM 只有 7–14 天，好房子走得依然快：这是“热度从峰值回落、成交并不慢”的市场，买家别等抄底信号，卖家别再按上个月的峰值定价。
🌲 Burlingame（94010 邮编口径）
挂牌中位 $349.55 万（-$20.23 万），叙事从上周“继续升温”翻回降温模板。但只有 13 套样本、降价面跳到 31%、DOM 拉到 28 天——中位跳升跳跌都是单套房源的构成效应。真金不怕火炼的是 MAI 76：顶级卖方市场，中位看看就好。
✈️ Millbrae
挂牌中位 $230 万连续第二周纹丝不动，MAI 83 虽回落 4 点仍是全场最高、降价面 0%——火得不像话。新上架中位 +$89.1 万只是上周 -$60 万的反向回摆，11 套小样本，不看。
🌳 San Carlos
挂牌中位 $275 万，库存 19 套，MAI 63、比上月升了 6 点，降价面 26%、DOM 28 天——半岛这一片里热度靠前的。页面叙事说长期降温后横盘，但 MAI 回升说明需求在回来；池子不大，看中动作要快。
🌳 Redwood City 市区/东侧（94061+94063）
挂牌中位 $144.9 万–$199.8 万，库存合计 37 套。两个邮编两种温度：94061 的 MAI 74 还在升、DOM 14 天；94063 中位 $144.9 万是半岛独栋的低门槛，降价面 31% 可以慢慢挑。整市原来那句“降温”说的是混合平均——拆开看，东侧没那么冷。
🌳 Redwood City 山上（94062）
挂牌中位 $359.9 万，库存 21 套，MAI 52 持平，页面说连续几周降温、但价格还没开始掉。Emerald Hills 这一片拼的是景观和地块，节奏本来就比山下慢：降价面 24%，再晾几周，卖家的价格就得动了——想上山的买家，现在是等信号的时候。
🌳 Redwood City · Redwood Shores（94065）
这一区本周只有 1 套独栋在售——挂牌 /尺这些数字全是这一套房子的，别当市场看。能说的只有一句：Redwood Shores 的独栋供给近乎为零，想买这片的只能等新上架，没有挑的余地。
🏙 San Francisco
挂牌中位 165 万（+$15.3 万），页面称向历史高点攀升。但 Top 四分位 $385 万→$420 万、/尺反跌、DOM 拉到 21 天——涨的是高端房源构成，不是全市普涨。叠加 Redfin 数据旧金山成交中位 +12.9% 全美前列——挂牌侧和成交侧这次仍同向，但都别按字面追高。
✈️ San Bruno
挂牌中位 $140 万纹丝不动，MAI 67 上升，但降价面从 21% 跳到 32%——两个信号打架。只有 19 套小样本，谨慎看：热度指标和让价行为对不上时，先信让价行为。
🌉 Fremont · Mission 学区带（94539）
挂牌中位 $219.8 万，库存 15 套，MAI 59。销售连续几周跑赢新上架，但 DOM 拉到 63 天、重挂 20%——学区溢价把价格顶在高位，买家在用时间换价格。值得注意的是本周新上架中位只有 $109.9 万，远低于存量：新货里有定价明显实在的，冲着 Mission 学区来的，这个窗口要盯紧。
🌉 Fremont 其余地区（94536/94538/94555）
挂牌中位 $145 万–$165 万，库存合计 91 套——全 Fremont 的货大都在这一带。MAI 48–52 都在小幅回落，降价面 30%–33%，三个邮编口径一致地偏软。和 Mission 带正好对照：那边是学区溢价顶着，这边是硅谷通勤盘的正常水位，预算 $150 万上下的买家在这里挑，谈价空间是实打实的。
🏘 Union City
挂牌中位 $134.99 万持平，库存加到 47 套，MAI 从 46 滑到 43、标签降为轻度卖方优势——降温信号更明确。降价面 32% 稳住，想谈价的窗口还在。
🏘 Newark
挂牌中位 $129.8 万微跌，降价面升到 32%、DOM 拉到 35 天，页面叙事已称“买方市场”——平稳偏弱的市场，适合慢慢挑。好消息是新上架中位 +$18.1 万，新货质量不差。
🏠 Milpitas
挂牌中位 $165 万回落 $6.3 万，新上架中位 -$42.6 万，价格在往下找。但 MAI 56 稳住没跌、库存回到 27 套——跌的是开价，不是需求崩了，方向是温和调整。
📈 大盘一句话
Redfin 10/22 刚发布的周报：全美 pending 成交量同比跌 14.4%、创历史新低，50 个大都会区连续第二周全部下滑；典型月供 $2,796 美元、历史第二高；新上架同比跌 2.7%（三个月最大单周跌幅）。San Jose 成交中位 -4.7%、旧金山 +12.9% 仍居全美前列——高利率之下，定价实在的房子才走得动，定高了就只能等着降价。
想了解哪个城市的在售房源，欢迎私聊我 👋 Kevin Tao | Coldwell Banker Realty
（数据：Altos Research 挂牌侧独栋口径，10.26–10.27 更新；分区条目为邮编级数据合成；Burlingame 为 94010 邮编口径；95130 库存过低无报告；Redwood Shores 本周仅 1 套在售；挂牌侧与成交侧口径不同，仅供趋势参考）